На минувшей неделе интерес привлекла точка зрения финансового ведомства по вопросам порядка определения остаточной стоимости реализуемых объектов основных средств, в отношении которых применялась амортизационная премия, а также учета в целях налогообложения прибыли доходов управляющей компании в виде средств на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На первый вопрос Минфин ответил в Письме № 03-03-06/1/527 от 09.10.2012. В ведомстве пояснили, что остаточная стоимость основных средств, введенных в эксплуатацию после вступления в силу главы 25 НК РФ, определяется как разница между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации. В случае реализации ранее чем по истечении пяти лет с момента введения в эксплуатацию основных средств, в отношении которых были применены положения абзаца второго пункта 9 статьи 258 НК РФ, суммы расходов, включенных в состав расходов очередного отчетного периода, подлежат восстановлению и включению в налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Расходы в виде капитальных вложений признаются в качестве косвенных расходов того отчетного (налогового) периода, на который приходится дата начала амортизации (дата изменения первоначальной стоимости) основных средств, в отношении которых были осуществлены капитальные вложения. Таким образом, остаточная стоимость объекта амортизируемого имущества определяется в виде разницы между первоначальной стоимостью объекта за минусом указанных расходов в виде капитальных вложений и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.

Что касается порядка учета в целях налогообложения прибыли доходов управляющей компании в виде средств на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, его финансовое ведомство осветило в Письме № 03-03-06/1/530 от 09.10.2012. Здесь Минфин указал, что денежные средства, поступающие управляющей организации от арендаторов общего имущества многоквартирного дома, от нанимателей жилых помещений на условиях социального найма в рамках договора управления многоквартирным домом, учитываются в целях налогообложения прибыли. При этом расходы управляющей организации при условии их соответствия критериям, предусмотренным НК РФ, также учитываются в целях налогообложения прибыли.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, поступившего комиссионеру, агенту и поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или иному аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и иным поверенным за комитента, принципала и иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов в соответствии с условиями заключенных договоров.

Информация подготовлена с использованием материалов сайта www.klerk.ru.